「法拍屋」係指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無法繼續履行契約或清償債務，債權人向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。

法拍屋應備的主要資金包含投標保證金及拍定尾款。

投標保證金

法院公告底價的20%作為保證金

拍定尾款

在確定得標之後，除有優先承買權人須待優先承買權確定後，另行通知外，得標人應於得標後7日內(包含假日）繳足全部價金，否則視同棄權，已繳的保證金將被沒收。此外，倘再拍賣之價金低於原拍賣價金及因再拍賣所生之費用，原拍定人應負擔其差額。 因此，應慎重規劃後投標，若採銀行等法拍屋代墊款繳交尾款，應先洽辦銀行，確認所要投標之法拍物件可承貸，以免七天內繳不出尾款，保證金遭沒收及負擔再拍賣損失補貼等的風險。
逾期不繳，得將不動產再拍賣，再拍賣所得之價金，如果低於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。

契稅

向法院標購拍賣取得房屋，於法院發給權利移轉證明書之日起30日內，應填妥契稅申報書並檢附不動產權利移轉證明書正（影）本及相關證明文件，向房屋所在地的稽徵機關或鄉（鎮、市）公所申報契稅;未依規定期限申報者，每逾3日就要加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣15,000元。

契稅核定時將從拍定價及評定現值從低認定，乘以稅率6%，為應納契稅; 亦即取得的移轉價格低於評定標準價格的話，就不以評定標準價格計算，而是以取得移轉價格計算契稅。

例: 甲房屋部分拍定價250萬，而該房屋評定現值為50萬，則雖申報時移轉價格應填寫拍定價250萬，惟契稅核定時將從拍定價及評定現值從低認定，即該屋核定契稅為房屋評定現值50萬乘以稅率6%，應納契稅為3萬元。

● 須申報增值稅否？

無須申報土地增值稅，拍賣機關會逕自函請地方稅捐稽徵機關核算土地增值稅及查詢欠繳之地價稅及房屋稅等，並由拍賣價款中直接扣繳。只是拍定人要持上述機關所核發之「不動產權利移轉證書」至地方稅稽徵機關查詢是否欠繳工程受益費，如有欠繳，於繳清後，即可至地政機關辦理所有權移轉登記。

● 拍賣之房地若查有原所有權人欠繳之工程受益費，必須先由拍定人代為繳清嗎？

若被拍定土地有欠繳已開徵之工程受益費，而稅捐機關在參與分配後，若無法獲得足夠的分配款可支付該欠繳之工程受益費時，拍定人需先代為繳納欠繳之工程受益費，才能辦理移轉登記，而對於已公告尚未開徵之工程受益費，拍定人則必需「提前繳納工程受益費」或「承諾開徵時再繳納」，若日後拍定人有出售該房地時，可將已繳納之工程受益費自土地漲價總數額中扣除。

經法院拍賣之土地，如有欠繳工程受益費，須由拍定人代為繳清後方可辦理土地移轉登記。

工程受益費係向公告徵收時之土地所有權人徵收，土地移轉時必須繳清才能向地政機關辦理移轉登記。經法院拍賣之土地，拍定人持法院所核發之權利移轉證明書查欠時，若查有欠繳之工程受益費，須於工程受益費繳款書上註明代繳人並代為繳清。拍定人日後再次移轉該土地時，准自漲價總數額中扣除該筆代繳之工程受益費數額後再計課土地增值稅。

● 拍賣標的為農舍者，應買人應符合無自用農舍條件。投標人需於投標時檢具下列無自用農舍之相關證明於投標書

• 稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單
• 投標人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本
• 投標人切結無自用農舍文件

● 內政部不動產資訊平台或司法院法拍公告查詢